Investir dans l'immobilier ancien grâce à la loi Denormandie

La loi Denormandie dans l'ancien

Le dispositif Denormandie est un dispositif d'investissement locatif déstiné à encourager la rénovation d'un bien ancien. Cette loi permet à des particuliers d'acheter un bien ancien, généralement situé dans le centre ville ou proche, afin de le rénover pour le mettre en location par la suite. Mais cette loi s'applique exclusivement dans certaines zones. L'objectif de cette loi est d'augmenter la rénovation des logements en mauvais état afin de pouvoir répondre aux demandes de logement des populations mais aussi de redynamiser les centres-villes. Cette loi participe à la lutte contre les logements insalubre.

Description

Bénéficiaires et rénovations éligibles à la réduction d'impôts Denormandie

Afin de pouvoir être éligible à la réduction d'impôts grâce à la loi denormandie dans l'immobilier ancien, il est necessaire d'acheter un bien à rénover dans une ville portant de lab "coeur de ville" et d'effectuer des travaux éstimé à 25% (au minimum) du prix d'achat du bien. Les travaux à effetcuer doivent améliorer la performance énergétique du logement d'un minimum 30% ou plus. Sinon, le propriétaire doit réaliser 2 travaux sur une liste de 5 à savoir: changement de chaudière, isolation des combles, des murs ou des fenêtres, changement de production d’eau chaude. Le bien doit être ensuite mis en location non meublée sur une période allant de 6 à 12 ans. Le bail étant renouvelable en cours de location. De plus, le bien doit être loué suivant le prix de location du marché.

Montant de la réduction d'impôt Denormandie

Bénéficiez de 12, 18 ou 21% de réduction d'impôts suivant la durée de votre location : 6, 9, ou 12 ans. La déduction se situe sur la base du prix d'achat du bien sur lequel il est ajouté le prix des rénovations qui lui a coûté afin de le remettre à neuf et de pouvoir par la suite le mettre en location.
La déduction atteint 36k€ au maximum sur 6 ans de location, 54k€ sur 9 ans ou 63k€ sur 12 ans.